Do sprzedaży lokal handlowo-usługowy w doskonałej, bardzo rozpoznawalnej lokalizacji. Nieruchomość narożna z dużą witryną przy jednym z najbardziej ruchliwych skrzyżowań w Legnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie urząd skarbowy, placówki bankowe, apteka, biuro podróży, sklep całodobowy, przychodnia lekarska i McDonald's. Po przeciwnej stronie ulicy jest realizowany duży projekt deweloperski, który szybko wyprzedał wszystkie powierzchnie komercyjne. W pobliżu również 5 przystanków autobusowych, a nieco dalej (ok. 500m) główny dworzec kolejowy, co ułatwia dotarcie klientom korzystającym z transportu publicznego.
Lokal składa się z bardzo dużej sali obsługi klientów, wydzielonego pokoju spotkań z klientami, pokoju zarządu, zaplecza sanitarnego (kuchnia + toaleta) i przestrzeni do pracy dla back office. Ogrzewanie miejskie bez podzielników ciepła, co gwarantuje bardzo niskie opłaty. W lokalu zamontowane są również dwa klimatyzatory o dużej mocy i system alarmowy.
Od stycznia 2016 roku lokal jest wynajmowany przez spółkę działającą w obszarze pośrednictwa finansowego. Najemca dokonał gruntownego remontu lokalu (sufity, posadzka, elektryka) i adaptacji (panele podłogowe, meble, oświetlenie, panele ścienne) na własny koszt. Umowa jest zawarta na 20 lat do 01.01.2036 roku z czynszem ustalonym na poziomie 9 600zł netto miesięcznie, co gwarantuje inwestorowi rentowność ok. 10% w skali roku (po wszystkich kosztach). Po stronie właściciela występują koszty ubezpieczenia nieruchomości (ok. 700 zł rocznie), opłaty za użytkowanie wieczyste (240zł rocznie) i podatek od nieruchomości (ok. 2 900zł rocznie). Wszystkie pozostałe koszty są pokrywane przez Najemcę.
Wielkim atutem nieruchomości jest możliwość zastosowania przyspieszonej amortyzacji (10% rocznie), co oznacza w praktyce, że dochody z pierwszych 10 lat będą zwolnione z podatku dochodowego. Co więcej, prezentowany lokal może być sprzedany zarówno z jak i bez podatku VAT - w zależności od preferencji inwestora.
Telefon kontaktowy: 781 472 562
CENA: 1 112 000zł
Data: | 28.07.2017 15:19 |
---|---|
Cena: | 1 112 000 Zł. |
Rodzaj ogłoszenia: | Oferuję |
Numer ogłoszenia: | 547557 |
Rubryka ogłoszenia: | Wynajem i sprzedaż biur |
Rodzaj oferty: | sprzedaż |
---|---|
Sprecyzowanie rodzaju: | budynki, obiekty komercyjne |
Cel nieruchomości: | biura, budynki i lokale administracyjne |
Powierzchnia użytkowa: | 128 m² |
![]() |
Ogłoszeniodawca: | Właściciel |
![]() |
Województwo: | Cała Polska |
![]() |
E-mail: | Użytkownik nie zgodził się na zamieszczenie swojego adresu e-mail. Aby odpowiedzieć na to ogłoszenie, prosimy użyć poniższego formularza . |
Na sprzedaż dom rekreacyjny z linia brzegową jeziora | Domy jednorodzinne, wille | 11.04.2018 17:07 |
---|---|---|
Szadek działka budowlana uzbrojona 2400 m2 | Działki budowlane | 28.03.2018 13:38 |
Do wynajęcia dwa lokale użytkowe, Kalisz | Wynajem i sprzedaż biur | 20.03.2018 09:50 |
Na sprzedaż apartament 88m2, Nowy Wilanów, Warszawa | Mieszkania na sprzedaż 3-pokojowe | 14.03.2018 21:32 |
DZIAŁKA przy WYCIĄGU - 4 000 000 pln ZYSKU | Działki budowlane | 05.03.2018 20:20 |
Na sprzedaż dom mieszkalny 124m2, HUZELE | Domy jednorodzinne, wille | 05.03.2018 12:04 |
Dom mieszkalny z 6 budynkami rekreacyjnymi, Łączki | Domy jednorodzinne, wille | 05.03.2018 11:18 |
Na sprzedaż klimatyczny dom 68m2, Cisna, Bieszczady | Domy jednorodzinne, wille | 04.03.2018 22:01 |
Na sprzedaż dom 227m2, Zakręt | Domy jednorodzinne, wille | 22.02.2018 22:09 |
Na sprzedaż trzy działki o łącznej powierzchni 29960 m2, | Działki budowlane | 10.01.2018 20:48 |
Do wynajęcia dwa lokale użytkowe, Kalisz | Wynajem i sprzedaż biur | 20.03.2018 09:50 |
---|---|---|
Do wynajęcia biuro/pokój o pow. 21 m2, atrakcyjnie polozone | Wynajem i sprzedaż biur | 19.03.2018 09:21 |
SALA KONFERENCYJNA - WYNAJEM - JASTRZĘBIE-ZDRÓJ | Wynajem i sprzedaż biur | 10.01.2018 13:42 |
Biuro Wirtualne Warszawa Vimar Office | Wynajem i sprzedaż biur | 04.12.2017 14:31 |
Adres do wynajęcia - HUB KOLEKTYW SP Z O O | Wynajem i sprzedaż biur | 13.11.2017 14:45 |
Do wynajęcia lokal 85m2, Wrocław, Centrum | Wynajem i sprzedaż biur | 19.10.2017 11:45 |
Gotowy bezpieczne i poufne | Wynajem i sprzedaż biur | 30.08.2017 17:39 |
Lokal komercyjny z najemcą - 10% bez podatku | Wynajem i sprzedaż biur | 28.07.2017 15:19 |
Biura w Poznaniu | Wynajem i sprzedaż biur | 21.07.2017 11:36 |
Biuro Gdynia Śródmieście 25m2 - Augusta 11 | Wynajem i sprzedaż biur | 27.06.2017 15:23 |