Razem 260 208 ogłoszeń !
Bezpłatne ogłoszenia, komis, oferty
PL CZ SK DE AT CH FR IT UK US ES HU

Do sprzedaży lokal handlowo-usługowy w doskonałej, bardzo rozpoznawalnej lokalizacji. Nieruchomość narożna z dużą witryną przy jednym z najbardziej ruchliwych skrzyżowań w Legnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie urząd skarbowy, placówki bankowe, apteka, biuro podróży, sklep całodobowy, przychodnia lekarska i McDonald's. Po przeciwnej stronie ulicy jest realizowany duży projekt deweloperski, który szybko wyprzedał wszystkie powierzchnie komercyjne. W pobliżu również 5 przystanków autobusowych, a nieco dalej (ok. 500m) główny dworzec kolejowy, co ułatwia dotarcie klientom korzystającym z transportu publicznego.

Lokal składa się z bardzo dużej sali obsługi klientów, wydzielonego pokoju spotkań z klientami, pokoju zarządu, zaplecza sanitarnego (kuchnia + toaleta) i przestrzeni do pracy dla back office. Ogrzewanie miejskie bez podzielników ciepła, co gwarantuje bardzo niskie opłaty. W lokalu zamontowane są również dwa klimatyzatory o dużej mocy i system alarmowy.

Od stycznia 2016 roku lokal jest wynajmowany przez spółkę działającą w obszarze pośrednictwa finansowego. Najemca dokonał gruntownego remontu lokalu (sufity, posadzka, elektryka) i adaptacji (panele podłogowe, meble, oświetlenie, panele ścienne) na własny koszt. Umowa jest zawarta na 20 lat do 01.01.2036 roku z czynszem ustalonym na poziomie 9 600zł netto miesięcznie, co gwarantuje inwestorowi rentowność ok. 10% w skali roku (po wszystkich kosztach). Po stronie właściciela występują koszty ubezpieczenia nieruchomości (ok. 700 zł rocznie), opłaty za użytkowanie wieczyste (240zł rocznie) i podatek od nieruchomości (ok. 2 900zł rocznie). Wszystkie pozostałe koszty są pokrywane przez Najemcę.

Wielkim atutem nieruchomości jest możliwość zastosowania przyspieszonej amortyzacji (10% rocznie), co oznacza w praktyce, że dochody z pierwszych 10 lat będą zwolnione z podatku dochodowego. Co więcej, prezentowany lokal może być sprzedany zarówno z jak i bez podatku VAT - w zależności od preferencji inwestora.

Telefon kontaktowy: 781 472 562

CENA: 1 112 000zł

Sprecyzowane informacje do ogłoszenia
Data: 28.07.2017 15:19
Cena: 1 112 000 Zł.
Rodzaj ogłoszenia: Oferuję
Numer ogłoszenia: 547557
Rubryka ogłoszenia: Wynajem i sprzedaż biur
 
Rodzaj oferty: sprzedaż
Sprecyzowanie rodzaju: budynki, obiekty komercyjne
Cel nieruchomości: biura, budynki i lokale administracyjne
Powierzchnia użytkowa: 128 m²
Widea (0)
 
Zdjęcia (4)
 
Lokal komercyjny z najemcą - 10% bez podatku - Zdjęcie nr 1Lokal komercyjny z najemcą - 10% bez podatku - Zdjęcie nr 2Lokal komercyjny z najemcą - 10% bez podatku - Zdjęcie nr 3Lokal komercyjny z najemcą - 10% bez podatku - Zdjęcie nr 4
Do tego ogłoszenia nie zostało dodane jeszcze video.
Bezpośrednie dane kontaktowe
Ogłoszeniodawca: Właściciel
Województwo: Cała Polska
E-mail: Użytkownik nie zgodził się na zamieszczenie swojego adresu e-mail. Aby odpowiedzieć na to ogłoszenie, prosimy użyć poniższego formularza .
Reklama
Formularz do odpowiedzi na ogłoszenie
Pozostałe możliwości i linki
Poleć oraz pokaż ogłoszenie
Możliwości wyróżnienia ogłoszenia
Pozostałe ogłoszenia użytkownika Właściciel
Pozostałe ogłoszenia z sekcji Wynajem i sprzedaż biur
wyszukiwanie
Logowanie
REKLAMA
© 2003-2010 Hiperogłoszenia (Bezpłatne ogłoszenia, alfabet firm, katalog produktów - wszelkie prawa zastrzeżone)